Maison - 280 m² - 10 pièces à Samatan

Située à Samatan, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette spacieuse maison à étage construite en 2000, en brique, offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités (maison familiale, investissement locatif, activité indépendante).

Maison principale – Rez-de-chaussée

Vous trouverez :

Une grande pièce de vie lumineuse comprenant :
Cuisine américaine équipée d'environ 8 m² (four, micro-ondes, plaque, hotte)
Salle à manger d'environ 23 m² ouverte sur un salon d'environ 16 m²
Un espace bureau central d'environ 4 m²
Une première suite parentale d'environ 15 m² avec salle d'eau (douche, vasque, WC) d'environ 4 m²
Une chambre d'environ 14 m²
Une seconde suite parentale d'environ 19 m² avec vue sur la piscine, disposant d'une grande salle d'eau d'environ 11 m² (douche, double vasque)
WC indépendant
Cellier d'environ 13 m² avec escalier menant à l'étage
Local technique avec compteurs

À l'étage – Appartement indépendant

Accès indépendant permettant la création d'un logement locatif :
Cuisine / salle à manger d'environ 13 m² (carrelage)
Salon d'environ 15 m² (carrelage)
Deux chambres d'environ 12 m² chacune (parquet)
WC indépendant
Salle de bain d'environ 12 m² avec douche, baignoire et double vasque

Grenier

Grenier aménageable au 2ᵉ étage selon vos envies

Dépendances et extérieur

Studio indépendant :
Cuisine / salle à manger d'environ 16 m²
Une chambre d'environ 11 m²
Salle d'eau, cumulus 50 L, climatisation réversible

Garage avec porte motorisée
Deux box en bois
Piscine sécurisée
Terrasse exposée sud-ouest
Terrain clôturé de 2 500 m² avec puits et pompe

Prestations

Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries
Volets roulants électriques en PVC sur toute la maison
Toiture nettoyée en 2022
24 panneaux solaires
Fibre optique
Chauffage électrique et climatisation réversible
Plomberie et électricité en bon état
Tout-à-l'égout

DPE : B
Surface habitable 226 m²

Informations financières

Taxe foncière : 2 532 €

Prix de vente : 500 000 € FAI

Bien rare offrant de nombreuses possibilités : grande famille, revenus locatifs, ou projet mixte habitation/investissement.

Un bien rare sur le secteur, offrant confort, volumes généreux et belle autonomie énergétique.
Visites et renseignements au 07 67 45 64 31.

Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.