Maison - 86 m² - 5 pièces à Salles-sur-Mer

***Une exclusivité Rochella immobilier***. A Salles-Sur-Mer, je vous propose à la visite cette agréable maison de 102 m2 environ de surface utile, entièrement rénovée en 2019, comprenant une belle pièce de vie, 3 belles chambres et un jardin privatif (86m2 environ loi carrez).
Passé un hall d'accueil, le bien propose au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur un vaste salon/séjour de 37m2 environ, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace buanderie/cellier et un premier WC.
Au premier étage, un palier donnant sur 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Au second étage, une troisième chambre mansardée avec vélux d'une surface utile de 16m2 environ.
Pour les extérieurs, 2 places de stationnement privatives, un jardin d'accueil en façade. A l'arrière du bien une terrasse bois donnant sur un jardinet idéalement exposé.
Bien sous garanties décennales, aucun travaux à prévoir.
Environnement atypique sur place au bon sens du terme! le bien présenté est une ancienne dépendance d'un château du 17ème siècle!
Beaux volumes, bien lumineux. Vous apprécierez le charme de l'ancien et le confort du moderne!
Pour la préservation du site, une 'association syndicale libre' composée de 9 propriétaires gère l'entretien des espaces verts et l'éclairage des lieux. (coût environ 780euros/année). Le bien fait également parti d'une petite copropriété composée de 2 logements (150 euros d'assurance/année).
-Salles-sur Mer est une commune dynamique et verdoyante pourvue de nombreuses commodités; bus, école, commerces, pistes cyclables, cabinets médicaux...située à quelques minutes des plages de Chatelaillon-plage!
Je vous renseigne avec plaisir et sérieux.
Mathieu Le Gleut/Rochella Immobilier/06.22.58.20.22.

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130.
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