Maison - 250 m² - 8 pièces à Salles-Lavalette

Située au calme, dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison de caractère de 250 m² habitables se niche au bout d'un chemin sans issue, sur un terrain arboré de 2 774 m².
Elle offre de très beaux volumes et une distribution harmonieuse :
Une grande pièce de vie de 80m2 avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le
salon, agrémentée d'une cheminée et d'une superbe hauteur sous plafond de plus de
6,50 m.
Une arrière-cuisine/cellier de 25m2
côté nuit : une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle de bain et WC séparés.
Un couloir desservant une salle d'eau, des WC séparés, un dressing, trois chambres
(dont une sous les combles) ainsi qu'un grenier.
À l'étage, une mezzanine, un espace atelier/bureau et une chambre avec placards
intégrés (avec possibilité de créer une troisième salle d'eau).
Au sous-sol, une vaste cave à vin en terre battue

À l'extérieur, la propriété dispose de deux dépendances :
un abri de piscine avec barbecue, un grand pool house avec BBQ intégré et point d'eau
un four à pain traditionnel.
Une grande piscine au chlore avec liner et pompe neufs
Le jardin paysager, agrémenté de nombreux noisetiers et autres, crée une atmosphère naturelle et ressourçante. Une citerne de 36 000 L et un puits complètent les équipements.

Alliant charme des pierres anciennes, luminosité et sérénité, ce bien se prête aussi bien à la vie d'une grande famille qu'à une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 5903.00 et 7987.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures et Patrimoine : Eva Kean
Agent commercial (Entreprise individuelle)