Maison d'architecte - 315 m² - 10 pièces à Montmoreau-Saint-Cybard

A MONTMOREAU, en léger retrait de la départementale, parfaite pour une activité d'atelier de menuiserie, mécanique ou autre, cette vaste propriété d'architecte présente de grands volumes avec de belles hauteurs sous plafond ainsi qu'un immense hangar.
Ses 315 m² habitables offrent une belle entrée, un bureau, une pièce de vie de presque 100 m2 avec cheminée, une cuisine donnant sur la terrasse et le parc boisé, une chambre, une de bain en rdc, ainsi que des dégagements avec de nombreux placards. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain, un wc, et une mezzanine avec balcon surplombant la pièce de vie.
Un garage et deux pièces de cellier viennent compléter la maison.
Sur une parcelle de 21 140 m² composée d'un jardin et d'un bois, la propriété comporte également un vaste atelier de menuiserie bénéficiant toujours de son extracteur de copeaux et sciure, avec bureau et 2 pièces annexes à terminer (prévue pour être une salle de bain et un wc).
Transformateur privatif sous tarification verte EDF. Portail électrique. Fibre.
Chauffage par pompe à chaleur, chaudière à bois, et cheminée.

Proche gare (Montmoreau), établissements scolaires, restaurants, vétérinaire, supermarché et station service, commerces, boulangeries, bureau de poste.
A 30 minutes d'Angoulême, ce bien est idéal pour quiconque souhaiterait allier son activité professionnelle et un cadre de vie privilégié. 350,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2736€ ~ 3703€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863