Maison de village - 176 m² - 8 pièces à Saint-Laurent-des-Combes

En exclusivité! Implantée dans un jardin entretenu et bénéficiant de superbes vues, cette chaleureuse maison très bien rénovée n'attend plus que vos valises (aucune remarque sur les diagnostics et fosse aux normes).
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie réunissant en enfilade, une cuisine, un espace salle à manger, un espace salon avec cheminée, un espace séjour, sur 64 m2. Egalement de plain pied, une chambre et sa salle d'eau avec wc. Enfin une arrière cuisine et un wc invités.
A l'étage, 3 chambres confortables, un wc indépendant et une salle de bain avec baignoire et douche.
Les extérieurs sont aménagés de sorte que chaque point soit mis en valeur et soit utilisé: terrasse Est attenante à la cuisine pour des petits déjeuners aux premiers rayons de soleil, boulodrome au Nord pour viser juste sans éblouissement, terrasse de 100 m2 avec sa piscine pour des diners conviviaux et pour profiter des couchers de soleil.
Adoucisseur d'eau, Cheminée, Double vitrage, moustiquaires, Fenêtre PVC, Clôture, Portail et porte de garage électriques. Chauffage au gaz (cuve sous contrat).
A 15 min de toutes les commodités et de la ligne TER Bordeaux-Angoulême.
A ne pas manquer! 344,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4000€ ~ 5430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863