Villa - 115 m² - 5 pièces à Salles-d'Aude

RARE SUR SALLES-D'AUDE - VILLA DE PLAIN PIED DE 115 M² - 4 FACES - TYPE 5 - 4 CHAMBRES - GARAGE INDEPENDANT - PARCELLE DE 830 M²

Idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à 15 minutes de Narbonne et 10 minutes des plages, cette villa de plain-pied de 115 m² sur une parcelle de 850 m² ne pourra que vous séduire.

L'habitation
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 34 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée en 2025, fonctionnelle et moderne, avec accès au cellier.
L'espace nuit comprend 4 chambres avec placards (dont une suite parentale avec salle d'eau et WC), une salle d'eau indépendante, un WC séparé.

Les extérieurs
Le terrain clos de 830 m² permet de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité.
Un garage indépendant de 35 m², entièrement isolé, peut accueillir deux véhicules.
La terrasse plein sud est accessible depuis la pièce de vie et la cuisine.

Prestations
Construction conforme à la réglementation RT 2012
Pompe à chaleur avec climatisation gainable réversible
Poêle à granulés connecté
Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques en aluminium
Fibre à proximité
Portail électrique avec visiophone.

Taxe Foncière : 1400 euros

Un bien complet, confortable et idéalement situé. Aucun travaux à prévoir : cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux.
Une seule chose à faire… poser vos valises et profiter pleinement des lieux. N'attendez plus ! une visite s'impose pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre prochain coup de cœur.

Cette annonce référence 321059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012.

Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr