Villa - 134 m² - 6 pièces à Salles

Située en hypercentre de Salles, dans une rue à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services accessibles à pied, cette maison de 134 m² est implantée sur une parcelle de 570 m² entièrement clôturée.
Organisée sur deux niveaux, elle propose une distribution claire et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène vers le salon puis sur la cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger. Les murs en pierre apparente, les voutes, apportent du caractère à l'ensemble. Un cellier complète l'espace.
Une chambre avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied. Un WC séparé est également présent à ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'extérieur, le terrain de 570 m² constitue un véritable atout en centre-ville. Une terrasse d'environ 20 m² prolonge l'espace de vie. Le jardin est sécurisé par un portail électrique.
Cette maison a une histoire et conserve des éléments qui lui donnent une identité propre, tout en répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Un bien rare par son emplacement et son potentiel.
Salles est une commune dynamique du Val de l'Eyre, appréciée pour son cadre de vie entre forêt et bassin. Elle dispose de commerces, marchés, cinéma, piscine, établissements scolaires et services de santé. Sa situation permet un accès rapide vers Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et l'océan, renforçant l'attractivité du centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 864.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX