Maison - 100 m² à Gujan-Mestras

Rolland MICHEL vous propose ce bien :

EN EXCLUSIVITE :

Située dans le quartier recherché de La Hume, au cœur du Bassin d'Arcachon, cette maison traditionnelle type Arcachonnaise moderne de 99m2, construite en 2022 et conforme à la réglementation RT 2012, offre un cadre de vie alliant charme, confort et prestations haut de gamme.

Descriptif du bien
Édifiée sur un terrain de 460 m², cette maison propose des volumes optimisés et lumineux, avec une surface de vie principale de 46 m² comprenant un vaste salon / séjour / cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter d'un espace convivial.

L'espace nuit se compose de :
• 3 chambres, dont une suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, double vasques et WC.
• 1 salle de bain traversante indépendante avec baignoire et double vasques communicative avec 2 chambres.
• 1 WC indépendant.
Un cellier complète les espaces fonctionnels de la maison.

Extérieurs & équipements
Pensée pour un confort de vie optimal, la maison bénéficie de prestations modernes :
• Piscine (3 x 5m).
• Terrasse.
• Parking privatif de 155 m².
• Climatisation réversible réglable dans chaque pièce.
• Domotique centralisée.
• Système de vidéosurveillance.

Localisation privilégiée
Idéalement située :
• À proximité immédiate des commodités et de la gare.
• À quelques minutes de la plage de La Hume et 15 minutes de la dune du Pyla.
• À 5 minutes en voiture de la zone industrielle de La Teste-de-Buch et de Gujan-Mestras , centre commercial.
• À 2 minutes à pied du parc de loisirs de Gujan-Mestras et du Lac de la Madeleine tout comme du parc de la Chêneraie.
• Accès piste cyclable.
• Proche des écoles.
• Accès rapide à l'autoroute A63.
Un emplacement stratégique permettant de conjuguer qualité de vie et praticité au quotidien.
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Un bien rare sur le secteur du Bassin d'Arcachon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr