Duplex - 29 m² - 1 pièce à Sallanches

Situé à Sallanches, au centre-ville, ce studio avec mezzanine vendu loué constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et évolutif.

Informations locatives :
Bail meublé en cours depuis le 10/12/2023
Loyer mensuel : 420 €
Charges : 30 €
Locataire en place
Soit des revenus locatifs annuels : 5 040 €

Rentabilité :
Prix de vente : 90 000 €
Rentabilité brute : environ 5,6 %

Descriptif : Studio avec mezzanine (chambre), appartement atypique, situé au dernier étage, sous pente.
Immeuble sans ascenseur
Emplacement : Centre-ville, proximité immédiate des commodités, secteur attractif entre Cluses et Chamonix.
Opportunité rare : possibilité de double investissement :

Possibilité d'acquérir un second appartement attenant, également loué :
Prix : 85 000 € FAI
Bail meublé en cours depuis le 03/11/2025
Loyer : 420 € + 30 € de charges

Les deux lots peuvent devenir facilement communicants, chacun disposant d'une mezzanine, offrant ainsi plusieurs stratégies : optimisation locative, création d'un lot plus grand, valorisation patrimoniale à terme.
Pourquoi investir ?
Biens déjà loués ce qui constitue des revenus immédiats, Bonne rentabilité brute, Possibilité d'optimisation avec achat du second lot, Forte demande locative sur le secteur

EN RESUME : Un investissement flexible et évolutif, idéal pour développer un patrimoine immobilier à Sallanches.

Cette annonce référence 327617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015.

Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 257,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr