Bureau - 245 m² - 8 pièces à Sallanches

74700 SALLANCHES – BUREAUX – 246m² – LIBRES – MURS COMMERCIAUX – RENTABILITÉ LOCATIVE 10% – ESCALIER PRIVATIF – PARKING LIBRE

Un plateau de huit bureaux libres d'une surface de 245,91m², idéalement situé à Sallanches, dans un immeuble récent avec parking. Un bien rare, prêt à accueillir votre activité ou à générer des revenus locatifs immédiats, en location complète ou en division.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ces bureaux fonctionnels, avec escalier privatif et terrasse exclusive de 32m², au cœur d'un environnement professionnel établi.

Un actif de qualité, prêt à l'exploitation ou à la mise en location !

Il est composé de la façon suivante :
- 8 BUREAUX indépendants
- ESPACES COMMUNS avec sanitaires, pièces techniques, etc.
- SALLE COMMUNE avec cuisine
- SALLE D'ATTENTE
- UNE GRANDE SALLE POLYVALENTE DE 27m2
- ESCALIER D'ACCÈS PRIVATIF
- PARKING libre devant le bâtiment
- SURFACE TOTALE : 245,91 m²

DONNÉES FINANCIÈRES* (Exercice 2024 – en occupation complète)
- Taxe foncière : 765 €
- Revenus locatifs 2024 : 62 000 € HT/an
- Rentabilité brute estimée : > 10%

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Immeuble construit en 2018
- DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an – 3 kg CO₂/m²/an)
- Chauffage & climatisation : pompe à chaleur air/air collective
- Isolation béton banché – double vitrage – VMC
- Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment
- Cloisons épaissent pour le respect de la confidentialité
- Toit terrasse privatif de 32m²

CÔTÉ PRATIQUE :
- Accès immédiat à pied au centre-ville
- Gare SNCF : 4 min
- Genève à 45 min / Annecy à 50 min
- Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble

ACTIF IMMOBILIER LIBRE – HAUT POTENTIEL LOCATIF – RENTABILITÉ PROUVÉE – FLEXIBILITÉ D'USAGE

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
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