Bureau - 175 m² - 6 pièces à Cluses

74300 - CLUSES - CENTRE VILLE - LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION - 175 M² - EMPLACEMENT IDÉAL - RDC

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce local commercial d'une superficie de 175 m². Idéalement situé en plein cœur de Cluses, ce local commercial de 175 m² de plain-pied bénéficie d'une visibilité maximale grâce à sa vitrine d'angle et d'un emplacement stratégique à fort passage. Anciennement occupé par la Banque de France, puis ensuite utilisé en appartement, ce bien offre des prestations rares sur le secteur et un fort potentiel d'exploitation.

Les atouts du bien

Surface : 175 m² entièrement de plain-pied
Triple accès indépendant : idéal pour accueillir différents flux ou envisager une division
Vitrine d'angle offrant une excellente visibilité commerciale
Possibilité de division en 2 voire 3 lots distincts
Configuration facilement modulable selon votre activité

Ce local conviendra parfaitement pour :
- professions libérales (cabinet médical, paramédical…)
- activités tertiaires (bureaux, coworking…)
- commerce de proximité ou enseigne nationale
- investisseurs (division et rentabilité locative optimisée)

Un emplacement stratégique en centre-ville

Situé dans une zone dynamique, ce bien profite :
- d'un fort passage piéton et véhicule
- d'une excellente accessibilité
- d'un environnement commerçant et vivant

Un environnement attractif et générateur de flux

Le secteur bénéficie de la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires :
Collège Saint Jean Bosco (privé)
Collège Geneviève Anthonioz de Gaulle (public)
Lycée Charles Poncet, établissement majeur accueillant environ 1700 élèves
Lycée Saint-Jean Bosco – Les Cordeliers

Au total, Cluses compte plusieurs collèges et lycées regroupant plus de 3 600 élèves, constituant un véritable bassin de vie et de fréquentation .

Un atout majeur pour toute activité commerciale ou de service.

Grâce à sa surface, sa modularité et son emplacement premium, ce local représente une opportunité unique à Cluses, que ce soit pour un utilisateur ou un investisseur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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