Local commercial - 420 m² - 4 pièces à Salies-de-Béarn

Local Commercial avec potentiel d'habitation R+1
En plein coeur de Salies-de-Béarn, découvrez ce local commercial spacieux et modulable, idéal pour lancer ou développer votre activité. Grâce à sa forte visibilité et à un emplacement stratégique à fort passage, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement.
Les atouts du bien :
-Grande surface commerciale permettant une configuration sur mesure, adaptée à tous types de commerces (boutique, salon, bureaux, restauration légère, etc.)
-Espace bureau intégré pour gérer votre activité en toute sérénité.
-Zone de stockage/atelier, fonctionnel pour organiser vos stocks ou réaliser vos prestations techniques.
-Kitchenette incluse, apportant confort et praticité au quotidien.
-Parking privé + stationnement libre à proximité
Une valeur ajoutée majeure :
Ce bien bénéficie d'un certificat d'urbanisme autorisant l'habitation en R+1 : une possibilité rare qui vous offre plusieurs options :
-Créer un logement de fonction à l'étage,
-Aménager un appartement locatif pour un revenu complémentaire,
-Transformer l'ensemble en habitation avec local professionnel en rez-de-chaussée
Visite virtuelle possible sur demande. N'attendez plus pour visiter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Marcelle Ladeuix au 06.79.85.47.92, agent commercial immatriculée au R.S.A.C de Bayonne 813460177
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr