Immeuble - 130 m² - 7 pièces à Salernes

En exclusivité, cette adresse bénéficie d'un cadre privilégié au cœur de Salernes, village recherché offrant l'ensemble des services et commerces de proximité. L'environnement naturel se distingue par une piscine en rivière, véritable lieu de détente, tandis que les Gorges du Verdon et le lac de Sainte-Croix se rejoignent en environ 30 minutes.
L'accès direct à l'itinéraire EuroVélo 8 (EV8) ravira les amateurs de balades à vélo et de paysages d'exception.

Une maison de village composée de 2 appartements traversants et lumineux entièrement rénovés de A à Z avec remise au rez-de-chaussée.
(rénovation : + de 80.000€ de travaux)

Idéal pour:
- Un investisseur potentiel locatif : 1350€ soit un rendement de 6,6% rare sur un logement refait à neuf!
- Un achat pour résidence principale, avec le crédit payé grâce la la location du T2.

Au rez-de-chaussez : une remise de 35 m².
Au 1er : un T2 de 27,50 m²
Au 2e : un T5 en duplex de 102,50 m² composé de : au 1er niveau, une cuisine/salle à manger, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. à l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau/WC et dressing.

Les appartements sont rénovés et prêts à vivre ou à louer, la toiture est en très bon état, juste 4 paires de volets à changer.

Surface totale : 130 m² Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.