Maison - 900 m² - 1 pièce à Saintes

Dans un quartier recherché de Saintes, au cœur de la Charente-Maritime, l'ancien chai de la distillerie Rouyer-Guillet offre une opportunité rare de valorisation patrimoniale et de développement immobilier. Bâti sur une parcelle de 1 010 m² (zone UAb), l'édifice se compose d'une structure sur deux niveaux avec sous-sol, mêlant pierre de taille, moellons enduits, charpente apparente et éléments sculptés témoignant de son histoire viticole.

Potentiel de développement important : possibilité de créer entre 900 et 1 000 m² d'habitation, adapté à un programme d'appartements premium ou à un projet mixte. Le sous-sol peut être aménagé pour accueillir jusqu'à 26 places de parking, correspondant à 13 logements prévisionnels. 350 m² sont éligibles au dispositif Denormandie, et le projet peut bénéficier des aides « Cœur de Ville » pour la réhabilitation, optimisant la rentabilité fiscale et financière.

Environnement proche : proche du centre-ville historique, à deux pas des principaux monuments de Saintes tels que l'Arc de Germanicus, l'amphithéâtre gallo-romain et la Cathédrale Saint-Pierre. Bords de Charente et promenades riveraines à proximité immédiate, commerces de proximité, marchés, restaurants et services quotidiens accessibles à pied. Écoles maternelles et primaires, collèges et lycées desservent le secteur, favorisant une attractivité locative familiale. Bon accès routier vers les axes principaux et la côte.

Transports : gare de Saintes à environ 10 minutes en voiture (ou 15 minutes à pied), desservant les liaisons régionales et nationales.

Prix : 375 000 € — honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Lucien DEMONSALES ; donnez vie à un projet alliant patrimoine et modernité. Retrouvez les informations géorisques sur georisques.gouv.fr.