Maison en pierre - 198 m² - 7 pièces à Saintes

Située entre Pons et Saintes, cette authentique maison charentaise en pierre, vendue nue ou entièrement meublée et équipée, au choix, offre un superbe potentiel : une résidence principale confortable et deux logements indépendants (un T2 et une chambre d'hôtes) ainsi que de beaux volumes annexes.
Le logement principal comprend au rez de chaussée une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec poêle à granulés pour un confort optimal, un cellier, un grand séjour lumineux avec cheminée équipée d'un insert à granulés, une entrée et un WC.
À l'étage : un palier, une salle de bains double vasques et 2 grandes chambres avec rangements.
Cave, grand porche privatif permettant le stationnement de véhicules, garage et dépendances utile pour rangement et stockage.
Terrain attenant agréable à vivre.
Salon d'été indépendant, idéal pour les beaux jours.

L'appartement T2 indépendant comprend une kitchenette aménagée, une grande chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un petit coin à usage de bureau.
Chauffage par poêle à granulés.

La chambre d'hôte avec accès indépendant par l'arrière de la maison et par un couloir intérieur dans la maison comprend une chambre avec salle d'eau et WC.
Chauffage par radiateur à fluide caloporteur.

Les 3 logements sont desservis par un couloir intérieur permettant de circuler facilement entre eux.
Idéal pour développer une activité de location saisonnière, à l'année ou accueillir famille et amis.

Atouts supplémentaires :
Ouvertures PVC avec volets bois, assainissements individuels, pas d'amiante, 2 chauffe eau, adoucisseur d'eau.
Taxe fonçière de 1004€
Un bien rare, offrant à la fois charme de l'ancien, confort moderne et revenus locatifs immédiats, dans un emplacement stratégique entre Pons et Saintes.
Renseignements et visite, contactez-moi !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric PAQUET inscrit au RSAC de SAINTES n° 840 322 317
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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