Manoir - 295 m² - 9 pièces à Sainte-Suzanne

Situé en Mayenne, à proximité immédiate de Sainte-Suzanne, classé parmi les plus beaux villages de France, le Domaine de la Jagaisière constitue un ensemble patrimonial privé rare, associant manoir historique, dépendances, terres agricoles, ressources en eau et potentiel énergétique.

Ce domaine s'adresse à un acquéreur capable de se positionner rapidement : entrepreneur, investisseur ou acquéreur international recherchant un actif patrimonial hybride combinant valeur immobilière, autonomie et potentiel économique.

VALEUR PATRIMONIALE ET HISTORIQUE
La terre noble de la Jagaisière est attestée dès 1390. Le manoir a connu des remaniements successifs du XIVe au XIXe siècle, conservant une architecture stratifiée rare : corps principal du manoir, pavillon latéral, tour d'entrée et dépendances agricoles historiques.

L'ensemble architectural a fait l'objet d'une étude par l'Inventaire général du patrimoine de la Région Pays de la Loire, confirmant l'intérêt patrimonial du site.

Le domaine constitue aujourd'hui un ensemble historique privé, témoignant de plus de six siècles d'évolution architecturale et agricole.
. DESCRIPTION ARCHITECTURALE
Manoir principal
· Construction en moellons de grès, couverture en ardoise

· Organisation noble : étage de soubassement, étage d'apparat, combles

· Cheminées historiques (XVIe–XVIIe siècles)

· Volumes anciens et distribution en enfilade

· Cave voûtée, espaces de stockage et pièces de caractère

Dépendances
· Tour d'entrée historique

· Granges et étables anciennes

· Remises et bâtiments agricoles

LE DOMAINE ET SES RESSOURCES
Terres et environnement
· Environ 10 hectares de terres agricoles et prairies

· Position dominante sur la vallée

· Isolement relatif et environnement naturel préservé

Autonomie et production
· Verger très productif (pommiers, poiriers, figuiers, pêchers de vigne, noisetiers, noyer, cerisiers, cognassier)

· Potager d'environ 700 m²

· Exploitation biologique depuis plus de 10 ans

· Production de safran

· Plan d'eau

· Trois puits

Équipements inclus (selon négociation)
· Mobilier et équipements

· Matériel agricole et tracteur

POTENTIEL ÉCONOMIQUE ET STRATÉGIQUE
Le Domaine de la Jagaisière présente un potentiel rare d'exploitation hybride :

1. Résidence patrimoniale privée

2. Domaine agricole et projet d'autonomie

3. Projet entrepreneurial (accueil, gîtes, tiers-lieu, résidence artistique)

4. Projet énergétique (photovoltaïque)

Plusieurs études ont été réalisées par des opérateurs spécialisés, proposant différents modèles économiques, incluant :

· versement initial et loyers sur longue durée,

· rente annuelle,

· structuration d'un projet énergétique à définir.

Ces éléments confèrent au domaine un statut d'actif patrimonial hybride combinant immobilier, foncier et potentiel énergétique.

6. DONNÉES CLÉS
· Manoir historique : XIVe–XIXe siècles

· Surface habitable : environ 275 m²

· Dépendances : granges, tour, bâtiments agricoles

· Superficie totale : environ 10 hectares

· Ressources : eau (puits, plan d'eau), terres agricoles, verger, potager

· Situation : Mayenne, Pays de la Loire, France

7. POSITIONNEMENT INVESTISSEUR

Le Domaine ne constitue pas un bien immobilier standard.

Il s'agit d'un actif patrimonial rare, destiné à un acquéreur recherchant :

· une valeur immobilière durable,

· une autonomie foncière,

· un potentiel économique,

· un actif de diversification patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 669 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 646 000 €
Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 3,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705