Local commercial - 143 m² - 5 pièces à Sainte-Soulle

Ce bien, situé à Sainte-Soulle en zone UX (artisanale et industrielle), offre un potentiel diversifié grâce à sa configuration et sa situation idéale.

Description :

• Maison d'habitation : 132 m² habitables comprenant :
• 2 chambres, un bureau et un dressing.
• Grand espace de vie de 67 m² avec cuisine ouverte à aménager.
• Terrasse en bois attenante.
• Infrastructures extérieures :
• Deux parkings goudronnés (550 m²).
• Parcelle totale de 3600 m² en zone UX.
• Hangar existant : 170 m² à exploiter ou transformer.

Opportunités et conformité :

• La zone UX permet activités artisanales, industrielles ou bureaux en lien avec ces activités.
• Possibilité de transformation de la maison en bureaux.
• Extensions ou nouvelles constructions possibles, sous réserve de respecter :
• Coefficient d'emprise au sol élevé (environ 60 %).
• Hauteur limitée (généralement 12-15 m).
• Aménagements paysagers obligatoires en bordure de parcelle.
• Gestion des eaux pluviales et conformité avec les normes environnementales.

Avantages : Disponible immédiatement, ce bien offre un usage mixte idéal pour une activité professionnelle ou résidentielle avec aménagements complémentaires.

Pour plus d'informations, organisation d'une visite, merci de me contacter.

Vidéo disponible :

https://valerie-gadonneix.capifrance.fr/fr (lien vidéo)
https://www.youtube.com/watch?v=nEFBX2Itarc (lien vidéo) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Réf.883852