Maison - 78 m² - 4 pièces à Sainte-Savine

Découvrez cette maison pleine de charme des années 1930, nichée au cœur de Sainte-Savine, à quelques pas de l'avenue Gallieni et de ses commodités. Avec ses 78 m² habitables (80 m² au sol), elle allie le cachet de l'ancien au confort moderne, idéale pour une famille ou un premier achat.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son aménagement fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une magnifique terrasse en bois de 50 m², parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Le séjour lumineux de 20,1 m² offre un espace convivial, tandis que le salon de 10,44 m² est un lieu idéal pour se relaxer ou recevoir. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau ou en chambre selon vos besoins.

À l'étage, la maison propose deux chambres : une première de 12,2 m², spacieuse et baignée de lumière, et une seconde de 10,42 m², parfaite pour un enfant ou un bureau. Une salle de bain fonctionnelle de 6,94 m² et un WC séparé de 1,53 m² complètent cet étage, avec des placards intégrés pour un rangement optimal.

Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage au gaz, via une chaudière performante, garantit un confort optimal toute l'année. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire, et un abri de jardin pratique permet de ranger vos outils et affaires extérieures.

L'environnement est un atout majeur : les écoles maternelle et primaire sont à moins de 100 m, le collège à 500 m, et les commerces de proximité ainsi que le supermarché sont accessibles en moins de 10 minutes. La gare est à seulement 800 m, facilitant vos déplacements quotidiens, et la rocade à 200 m permet un accès rapide aux grands axes. La proximité immédiate de la voie verte des Viennes offre un cadre verdoyant pour vos balades.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface habitable : 78 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Année de construction : 1930
- Chauffage : Gaz
- DPE : F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.