Maison - 265 m² - 12 pièces à Sainte-Radégonde-des-Noyers

Ensemble immobilier mixte aux grands espaces : habitation 267 m2 & activité commerciale 337 m2 à Sainte-Radégonde-des-Noyers.

Dans un environnement calme, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de très grands volumes, idéal pour un projet de vie combinant habitation et activité commerciale, artisanale ou professionnelle, sur un même site.

Une partie HABITATION – 267 m² habitables
Maison principale – 190 m² aux volumes confortables
Entrée
Salle à manger avec cheminée
Deux grands salons, dont un avec cheminée
Pièce prévue pour une future cuisine
Pièce avec coin douche
Salle d'eau et toilettes
À l'étage :
Trois grandes chambres offrant de beaux volumes

Véranda de 47 m², très lumineuse, idéale comme espace de vie supplémentaire.
Studio indépendant – 19 m²
Espace autonome comprenant pièce principale et salle d'eau avec toilettes.
Maison secondaire – 56 m²
Salle à manger avec coin cuisine
Mezzanine faisant office de grande chambre lumineuse
Salle d'eau et toilettes

Une partie ACTIVITÉ COMMERCIALE / PROFESSIONNELLE aux volumes exceptionnels

Atelier chauffé de 337 m², rare sur le secteur, parfaitement adapté à une activité commerciale, artisanale, artistique ou logistique
Dépendances complémentaires
Deux très grandes pièces non chauffées de :
94 m²
49 m²
Équipées de sanitaires et douches
Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (extension d'activité, stockage, salles d'exposition, hébergement…).
Extérieurs
Terrain d'environ 2 000 m², offrant de larges espaces pour stationnement, cour professionnelle, jardin ou projet futur.
Les atouts majeurs
Grands espaces intérieurs et extérieurs, rares sur le secteur
Configuration idéale habitation + activité commerciale
Volumes exploitables immédiatement et évolutifs
Cachet de l'ancien et bâtiments en pierre
Secteur recherché, marché modéré et dynamique
Accès rapide à Luçon, aux commodités, à 30 mn de La Rochelle

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin de mesurer pleinement le potentiel de ce bien aux grands volumes.

Sylvie PILLET
Mandataire immobilier – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Réf.941756