Maison - 136 m² - 9 pièces à Sainte-Maure-de-Peyriac

Située dans la campagne paisible du Lot-et-Garonne, à quelques minutes seulement du village historique de Sos, cette belle maison en pierre restaurée marie avec harmonie le charme authentique de l'ancien et le confort moderne. Implantée au coeur de 3,6 hectares de terrain privé, elle bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel et de vues panoramiques spectaculaires sur la campagne environnante.
Depuis la terrasse, vous pourrez savourer votre café du matin en observant la faune locale -- chevreuils, lièvres et écureuils -- qui fréquentent régulièrement les lieux. Chaque soir, la propriété offre un spectacle unique avec de magnifiques couchers de soleil, sublimés par un système discret de lampadaires solaires à intensité réglable qui illumine agréablement vos repas en extérieur.
La maison de 136 m2 habitables, la maison propose des espaces de vie lumineux et chaleureux, parfaitement adaptés à une vie familiale confortable.
Les espaces de vie :

un salon lumineux de 27 m2
une salle à manger de 24 m2 avec poêle à bois
une cuisine équipée de 11,5 m2
une cuisine d'été indépendante de 16 m2, idéale pour recevoir

L'espace nuit :

une suite parentale de 12 m2
deux chambres supplémentaires de 11 m2 chacune, dont une avec salle d'eau privative
un bureau de 10 m2 avec douche
une salle de bains familiale de 10 m2
une bibliothèque de 11 m2
une buanderie de 4 m

La maison bénéficie de prestations de qualité garantissant un confort optimal : sols en travertin, chauffage au sol, climatisation réversible et deux poêles à bois. Elle est vendue partiellement meublée, avec plusieurs meubles réalisés sur mesure, offrant un intérieur à la fois élégant, chaleureux et fonctionnel.
Un système de 18 panneaux solaires installés en 2021 permet de réduire significativement la consommation d'électricité, avec une revente du surplus générant environ 500 EUR de revenus par an.
Les extérieurs
Le terrain de 3ha47a35ca est soigneusement aménagé et se divise en trois espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
Autour de la maison

une grande terrasse panoramique
une piscine 10 × 5 m au sel, entièrement rénovée
liner et terrasse refaits en 2023
couverture électrique installée en 2021
système au sel installé en 2025
un kiosque en bois pour profiter de l'ombre près de la piscine
un chalet équipé de panneaux solaires aménagé en salle de sport
un atelier
plusieurs dépendances de rangement

Parcelle naturelle
Cet espace offre différentes possibilités d'aménagement et comprend déjà :

deux boxes pour chiens
une cuisine d'été
un parking stabilisé
quatre boxes pour chiens
un terrain d'entraînement clôturé
un chalet de stockage pour le matériel
des toilettes

deux parcs clôturés de 30 m2 et 20 m2
Terrain aménagé
Actuellement utilisé pour une activité d'éducation canine, il comprend :
Situation et cadre de vie
La propriété se trouve à seulement 5 km du village médiéval de Sos, qui propose restaurants, commerces et marché hebdomadaire. Les villes voisines de Mézin, Montréal-du-Gers et Nérac offrent toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles et services.
Située entre la forêt des Landes et les vignobles du Gers, la région est réputée pour ses paysages, ses activités de plein air et sa gastronomie (foie gras, Armagnac, produits du terroir).
Accès :

Agen : 45 minutes
Toulouse : 1h30
Bordeaux : 1h45
Gare TGV d'Agen : Paris en moins de 3h

Une propriété rare alliant nature, confort et potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou le développement d'un projet professionnel.
Taxe foncière : 850 EUR par an