Propriété - 262 m² - 10 pièces à Sainte-Marie

Maya RIVIERE vous propose ce bien :

Propriété à 2 pas de la mer 3 habitations sur 4035 m² de nature, sans vis-à-vis

À seulement quelques minutes des plages, accessibles à vélo, en voiture ou même à pied lors d'une agréable balade, découvrez ce mas rare et plein de potentiel, niché au cœur d'un environnement calme et préservé.

La propriété développe 250 m² habitables répartis en 3 habitations distinctes, idéale pour accueillir une grande famille, un projet intergénérationnel ou développer une activité d'accueil.

Implantée sur une parcelle de 4035 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie privilégié : aucun passage routier, uniquement le calme et la nature.
Une habitation en rez de jardin d'environ 100m2, une autre habitation en rez de jardin d'environ 88 m2, une autre habitation au premier étage d'environ 70 m2.
Le tout est à réhabiliter à votre goût. Audit énergétique rélalisé et disponible

Les extérieurs et dépendances complètent parfaitement l'ensemble :
    •    Garage de 30 m²
    •    Atelier de 14 m²
    •    Bureau indépendant de 12 m², parfait pour une activité professionnelle ou du télétravail
    •    Emplacement de piscine existant
    •    Forage avec eau filtrée et potable
    •    Fosse septique conforme (SPANC)

La toiture, en bon état, date de 1992.

Cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets :
    •    Projet familial intergénérationnel
    •    Gîtes ( estimation locative de conciergerie à 30591 € annuel pour 2 logements) ou/et chambres d'hôtes
    •    Agritourisme ou ferme d'accueil
    •    Lieu de séminaires ou de formation
    •    Projet de restauration ou table de caractère dans l'esprit d'un mas isolé

Pour les porteurs de projets agricoles, des terres agricoles attenantes peuvent également être acquises pour environ 2 € / m², offrant de belles perspectives de développement.

Un lieu rare qui combine proximité immédiate de la mer et tranquillité absolue, loin de l'agitation touristique.

Prix FAI : 652 500 €
Taxe foncière : 1 735 €
DPE : F / GES : B (logement à consommation énergivore, Audit disponible)

Bien atypique offrant volume, indépendance et potentiel, dans un environnement recherché.
Des photos originales et des projection de décoration vous sont proposées grâce à l'IA);
Renseignements: 06 30 27 14 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr