Appartement - 94 m² - 3 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

La Régie Mouton vous invite à découvrir ce bel appartement T4 (actuellement configuré en T3) d'une superficie de 94,26 m², situé 250 rue du Commandant Charcot à Sainte-Foy-lès-Lyon, au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur.

Situé au 4? étage, l'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée et une belle vue dégagée.

Composition du bien :
- Une entrée spacieuse
- Une cuisine indépendante
- Un salon / séjour lumineux
- Deux chambres
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Un dressing
- Deux balcons

Annexes :
- Une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage
- Une place de stationnement privative extérieure, située devant l'entrée des communs

État du bien et de la copropriété :
Appartement totalement rénové en 2024
Rénovation énergétique du chauffage collectif réalisée en 2025
Rénovation globale de la copropriété en cours :
Isolation thermique par l'extérieur (façades et toiture)
Rénovation des garde-corps des balcons
- À l'issue des travaux, une baisse estimée des charges courantes d'environ 20% est attendue.
- Aucun appel de fonds à prévoir : l'ensemble des travaux a déjà été intégralement financé.

À proximité immédiate :
- Commerces
- Transports TCL (bus 45, 65, C20)
- Hôpital Pierre Garraud - HCL
- Écoles (Sainte Jeanne d'Arc, La Plaine)
- Circuit de randonnée Vert l'Yzeron

Informations financières :
- Taxe foncière : 1 239 € / an
- Charges de copropriété : 1 097,50 € / trimestre
(incluant eau chaude, chauffage collectif gaz, gardien, ascenseur, entretien des espaces verts)

Prix de vente : 310 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1557.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.