Maison ancienne - 260 m² - 8 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS poser vos valises dans ce superbe corps de ferme rénové, situé au calme au coeur de Francheville, à proximité immédiate des écoles et des commodités ?

Découvrez cette jolie bâtisse d'une superficie totale de 260 m², dont une dépendance aménagée en duplex de 44 m², le tout sur une propriété de 1 100 m² !

DISPOSITION :
Pour la maison de 220 m²
0 : Entrée principale, cuisine dinatoire, buanderie, 2 salons, WC indépendant et chaufferie
1 : 5 chambres, 1 bureau, 1 coin télé ou salle de jeux, 3 salles d'eau, 3 WC
Extérieur :
Côté sud, une cour intérieure avec 2 grands espaces abrités.
Côté nord, un jardin clos, arboré et piscinable.

Pour la dépendance de 44 m²
0 : Pièce de vie avec cuisine ouverte et WC
1 : Chambre avec dressing + salle d'eau
Extérieur : cour privative de 60 m²

Stationnement : possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété
Une cave

Les +

- Emplacement idéal à 10min à pied du Bourg de Francheville
- Ancien corps de ferme rénové en gardant les codes de l'ancien
- Beaux volumes
- 5 chambres dont 2 suites
- 1 bureau
- Toutes les pièces de vie donnent sur les extérieurs
- Belle luminosité
- Aucun vis-à-vis
- Toiture rénovée
- Jardin piscinable
- Quelques rafraîchissements sont à prévoir

En bonus un appartement indépendant, idéal pour un revenu locatif !
Revenu mensuel à 850€ soit 10 200€ de revenu annuel.

Taxe Foncière annuelle : 3 127€
Frais d'énergie annuel (GAZ + ELEC) : 360€

Contactez-moi sans tarder pour visiter cette belle bâtisse !

Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo