Appartement - 72 m² - 3 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

Iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : En Exclusivité : Un Oasis Urbain à SAINTE-FOY-LES-LYON limite FRANCHEVILLE Découvrez un mode de vie privilégié au sein de cette résidence idéalement située, à deux pas des écoles, des activités dynamiques, des commerces et des transports. Niché au cOEur d'un vaste parc arboré, cet appartement T3 de 72 m² environ offre un cadre de vie exceptionnel, où tranquillité et verdure se conjuguent harmonieusement avec les avantages de la vie citadine. Caractéristiques Clés : Un Appartement exposé SUD et OUEST de 72 m² environ, à fort potentiel, situé au 2ème étage (3ème en réalité) d'une résidence sécurisée des années 70, avec ascenseur et accès Vigik. Profitez des nombreuses commodités offertes par la résidence : piscine privative, tennis, espaces de jeux et présence d'un gardien pour une sécurité optimale. Intérieur Lumineux et Spacieux : Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall accueillant doté d'une penderie, ouvrant sur un séjour baigné de lumière d'environ 20 m² environ, avec une grande baie vitrée et une loggia (avec store banne) exposée plein Sud offrant une vue imprenable sur la verdure. Un salon, ou première chambre, jouxte le séjour, offrant un espace cosy orienté Sud. Une seconde chambre, d'une superficie d'environ 17 m² environ, exposée Ouest et sans vis-à-vis, vous offre une vue apaisante sur les cèdres de la résidence. La cuisine indépendante équipée s'ouvre sur une seconde loggia exposée Ouest, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Une salle d’eau entièrement rénovée, avec sèche-serviette, et un WC indépendant complètent cet espace de vie confortable et fonctionnel. Commodités et Avantages : Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, radiateurs avec thermostats individuels, et store banne sur la loggia du séjour pour un confort optimal. Une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Un parking libre d'accès au pied de la résidence, réservé exclusivement aux résidents, ainsi qu'un garage fermé en extérieur (vendu en sus) sont disponibles pour répondre à vos besoins en stationnement. Charges Mensuelles : Environ 386€ par mois (prochainement en baisse) incluant les espaces verts et communs, les services du syndic, le gardien, l'assurance, l'eau chaude et froide, ainsi que le chauffage. Points Forts : Cet appartement lumineux et spacieux, à très fort potentiel, niché dans un écrin de verdure, constitue une opportunité rare à saisir. Sa situation idéale, à proximité des commerces, des activités (ex. Calicéo) et des transports en commun, en fait un lieu de vie privilégié pour les citadins souhaitant allier confort et tranquillité. Transports à Proximité : À quelques pas des lignes TCL C19,14 et C20, ainsi que des transports scolaires desservant les collèges et lycées de la région. Ne tardez pas à visiter cet oasis urbain d'exception - Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 386 € par mois (soit 4632 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.