Maison - 206 m² - 6 pièces à Sainte-Catherine-de-Fierbois

En exclusivité, nichée dans la charmante commune de Sainte-Catherine-de-Fierbois, cette magnifique maison de plain-pied de 206 m² vous ouvre les portes dans un cadre de vie rare, où nature, sérénité et confort moderne se conjuguent à la perfection.
Implantée au cœur d'un magnifique terrain arboré de plus de 11 000 m², entièrement préservé des regards, la propriété offre un environnement verdoyant exceptionnel, idéal pour se ressourcer en toute intimité. Ici, le calme est absolu… tout en restant proche de tout : vous êtes à seulement 10 minutes de Sorigny et de Sainte-Maure-de-Touraine, ainsi que de l'Autoroute A10, permettant de rejoindre le centre de Tours en 25 minutes.
Et au quotidien, tout est à portée de main : écoles et commerces sont directement situés sur la commune, un véritable atout pour une vie familiale pratique et sereine.
Construite en 2000, cette maison a été pensée pour une vie familiale harmonieuse et confortable. Dès l'entrée, vous serez charmés par un vaste salon-séjour de 50 m², baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée et ouvert sur une superbe véranda, véritable cocon lumineux pour profiter des saisons en douceur.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une splendide terrasse en composite de 100 m², idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux en extérieur. Une arrière-cuisine fonctionnelle vient parfaire cet espace de vie.
Côté nuit, trois belles chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative et de rangements intégrés, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Une pièce supplémentaire de 30 m², actuellement salle de jeux ou bureau, peut aisément devenir une quatrième chambre selon vos besoins. Une salle de sport indépendante, un dressing et deux WC séparés complètent l'ensemble.
Les prestations sont au rendez-vous : pompe à chaleur réversible, double vitrage PVC, volets roulants électriques et excellente performance énergétique (classe B) garantissent un confort optimal toute l'année.
À l'extérieur, deux charmants chalets en bois, une vaste charretterie de 100 m² et une serre multiplient les possibilités : atelier, stockage, jardinage, projets personnels… L'espace ne manque pas pour donner vie à toutes vos envies.
Une propriété rare, où volumes généreux, nature et modernité s'unissent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, avec les commodités à pied et les grands axes à quelques minutes.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder… Une visite suffira pour vous projeter.

Cette annonce référence 322660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 89125133200013.

Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr