Maison de village - 195 m² - 7 pièces à Sainte-Alvère

EN EXCLUSIVITE

Maison de village à Sainte Alvère (Val de Louyre et Caudeau) – Dordogne

Située au cœur du village médiéval de Sainte Alvère (célèbre pour son Marché aux Truffes), aux confins du Périgord noir, cette agréable maison de 195 m² environ, bien rénovée et très proche des commerces et services, offre :

I/ En Rez-de-chaussée :

- Entrée desservant une cuisine équipée (16m²), ouverte sur un salon de 21m², et donnant sur l'escalier d'accès au 1er étage ;
- Deuxième pièce de vie spacieuse et lumineuse de 28 m² environ, ouvert sur le jardin et pouvant être reconvertie en chambre parentale au besoin ;
- Salle d'eau/WC attenante ;
- Petite buanderie;
- Chaufferie.

II/ Au 1er étage :

- Couloir central de distribution ;
- Trois chambres non communicantes (18, 15 et 10 m² environ) ;
- Salle de bains ;
- WC séparés.

Combles aménageables (Premiers travaux engagés) de 35 m² environ.

Cette maison bénéficie de belles Prestations :

- Toitures neuves ;
- Chauffage central (pompe à chaleur avec production eau chaude )/ huisseries à double vitrage/Ventilation double flux/VMC/ électricité refaite à neuf ;
- Très bon classement de diagnostic énergétique (B) dû notamment à la qualité de l'isolation intérieure;
- Maison dotée de la Fibre.

Cave à aménager;
Petite dépendance à l'arrière du bâti (reprise toiture nécessaire).

III/ Jardin attenant de 580 m² environ à aménager et à clôturer pour partie.

Aménagements restants à réaliser : reprise sols entrée et premier salon/ Rénovation salles d'eau et de bain /Accès et terminaison travaux combles (si jugés nécessaires).

Commodités et services au sein du village : Boulangeries, épicerie, restaurants, conserverie, bar/papeterie, chocolatier, torréfacteur, centre sportif, maison de santé pluridisciplinaire, pharmacie, poste, banque, salon de coiffure, station-service, galerie d'art, …). Marché hebdomadaire.

Calme et authenticité assurés, à deux pas de l'ancienne tour du château, dans un secteur touristique privilégié. A proximité du village classé de Limeuil : Confluent de la Vézère et de la Dordogne, ainsi que de la ville du Bugue (Tous commerces/commodités/services et propositions touristiques et sportives variées).

Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas,…) à 30 mn.
Ville de Périgueux à 35 mn.

Investissement idéal pour usage familial ou placement locatif, à l'année ou saisonnier (Région très touristique, au croisement de la vallée de la Vézère: Sites préhistoriques et naturels, et de la Vallée de la Dordogne: 1001Châteaux).

Affaire à saisir sans tarder

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.914538