Duplex - 94 m² - 4 pièces à Saint-Witz

Ce charmant duplex 5 pièces de 94 m² habitables ressemble en réalité davantage à une maison de ville qu'à un appartement : terrasse et petit jardin privatifs, entrée indépendante, aucun voisin au-dessus ou en-dessous... Il vous accueille dans un double séjour généreux de 36 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Une cuisine américaine aménagée et équipée complète idéalement cet espace de vie.
A l'étage, trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau, permettent à chacun de trouver son espace. Une salle de bains indépendante s'ajoute à l'ensemble, ainsi que deux WC, pour un confort optimal au quotidien. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une belle luminosité tout en garantissant une bonne isolation. Le bien a été récemment rafraîchi, offrant une atmosphère saine et agréable dès l'entrée.
À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 35 m². Un espace rare, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer un moment de calme. En complément, vous bénéficiez de deux places de stationnement extérieures ainsi que d'une cave de 3 m², idéale pour le rangement.
Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, pourvue notamment d'un court de tennis et construite en 2008, ce duplex offre un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et fonctionnalité.
Saint-Witz est d'ailleurs une commune idéale si vous recherchez un écrin de verdure en Île-de-France. Cette petite ville possède ses écoles maternelle et primaire et même un lycée. L'autoroute A1 est toute proche. La gare de Survilliers-Fosses (RER D) est à 7 minutes en voiture, et l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle à 15 minutes.
Charges de copropriété raisonnables.
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DPE : Consommation énergétique : D (222 kWhEP/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : B (7 kg CO?/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 610 € et 2 220 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle n° CPI34022023000000010.Présenté par Etienne Martin, agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise (95) sous le N° 901 798 033.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033