Villa - 135 m² - 5 pièces à Saint-Victoret

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter :

Cette belle maison familiale d'environ 135 m², sur une parcelle de plus de 1600 m² de terrain. Située non loin du centre du village, elle dispose de tout ce dont vous rêvez !!

En passant la porte nous découvrons une entrée avec placard, puis le double séjour. Tout d'abord, la belle cuisine et ses nombreux rangements avec la grande salle à manger. Traversante et baignée de lumière cette pièce sera idéale pour les grands repas de famille. Ensuite, la partie salon, de près de 30 m² il bénéficie d'une jolie cheminée traditionnelle. Cet espèce dispose également d'une grande mezzanine, pouvant servir de bureau ou de 4ème chambre. (environ 13 m²).
Le coin nuit est séparé par une porte. Il se compose de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.
Du côté des extérieurs, vous trouverez deux espaces pour profiter du soleil toute l'année. La terrasse (environ 40m²) avec sa pergola bio climatique ainsi qu'un grand espace vert de près de 600m² sera idéale pour vos enfants ou animaux. A l'arrière, à l'abri des regards, la grande piscine (8x4) avec son bains à bulles intégré. Plusieurs espaces de rangements et ateliers sont également présent sur la propriété, ainsi qu'un garage à motos.
Une grande aire de stationnement est également aménagé en gravillons (jusqu'à 10 véhicules).

La propriété bénéficie d'un forage pour l'arrosage du jardin. La fibre est déployée dans la rue, il n'y a plus qu'a la faire installée. Le chauffe-eau est neuf. Le portail est motorisé ainsi que le visiophone vous permettront un confort de tous les jours.
Le système de chauffage est électrique (radiateurs), ainsi que la cheminée, et une pompe à chaleur monosplit qui permet également de rafraichir l'espace nuit.

L'installation d'une climatisation dans la pièce principale sera éventuellement à prévoir.

Taxe foncière : 2160€

Classe énergétique : Consommation électrique : 229 kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1650 € à 2290 € (année de référence 2021).

Mandat N°129
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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467