Maison - 88 m² - 5 pièces à Saint-Viaud

Nichée sur une belle parcelle de 568 m² sans vis-à-vis, cette maison contemporaine construite en 2019 allie confort moderne, performance énergétique et sérénité. Une véritable opportunité pour une vie de famille épanouie dans un environnement calme.

D'une surface habitable de 88,5 m², la maison se distingue par un espace de vie généreux, baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ? le coeur convivial du foyer.
A l'étage, trois chambres accueillantes, idéales pour enfants, bureau ou chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire.
Deux WC viennent compléter l'agencement, au rez-de-chaussée comme à l'étage.

Côté pratique, un garage de 23 m² avec porte motorisée répondra aux besoins de stationnement ou de stockage, avec confort et sécurité.

Confort et performance énergétique :
Chauffage par pompe à chaleur air/eau
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Isolation en ouate de cellulose
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et oscillo-battants
Norme RT2012, encore sous garantie décennale et couverte par assurance Dommage Ouvrage

L'extérieur, quant à lui, offre un joli potentiel d'aménagement : terrasse, coin potager ou aire de jeux pour enfants. Le terrain de 568 m², sans vis-à-vis, est un écrin de tranquillité à personnaliser selon vos envies.

Maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort, d'économie d'énergie et de qualité de vie.

DPE A / GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J
Prix 280 000 euros HAI dont 3.70% d'Honoraires charge acquéreur soit 270 000 euros hors honoraires
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