Viager - Appartement - 63 m² - 3 pièces à Saint-Tropez

Viager libre loué - T3 avec piscine au coeur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l'appartement

Investissement patrimonial structuré sur un bien rare : appartement T3 situé dans une résidence avec piscine, au coeur de Saint-Tropez. Viager libre loué avec locataire en place et revenus immédiats.

Conditions financières :
Valeur vénale : 804 000 €
Bouquet : 448 240 €
Rente viagère : 3 346 € / mois
Loyer hors charges : 1 103 € / mois
Effort réel : 3 346 € - 1 103 € loyer HC = 2 243 € / mois
Vendeur : 79 ans

Le montage en viager libre loué combine rendement locatif immédiat et mécanisme viager, réduisant l'effort financier mensuel.

Description du bien :
Appartement T3 de 62,60 m², situé au 2e étage avec ascenseur, en très bon état :

Séjour de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée, exposition Est-Ouest
Deux chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
Salle d'eau moderne, WC séparés
Deux balcons (7 m²)
Place de parking intérieure sécurisée

Atouts :
Piscine dans la résidence, rare en centre-ville
Double exposition, luminosité constante
Immeuble de standing avec ascenseur
Localisation centrale, accès rapide plages, port et commerces
Locataire en place, revenus sécurisés dès acquisition

Dossier et visite sur demande

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 48 240 € - Taxe foncière 1074 €

Bouquet 448 240 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472