Appartement - 104 m² - 5 pièces à Saint-Sylvain

Iad France - Ophélie DAUGE (06 65 04 26 18) vous propose : Idéale primo-accédants, famille, investisseurs. En plein cOEur du bourg de Saint-Sylvain, venez découvrir ce grand appartement duplex et son intérieur douillet. Au rez-de-chaussée, une jolie entrée dessert un spacieux séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, une grande arrière-cuisine, un WC indépendant et un salon cosy, où vous bénéficierez de la chaleur d'un poêle à granulés. (possibilité d'organiser une vie de plain-pied avec création d'une suite parentale) A l'étage, un dégagement vous permettra d'accéder à 4 chambres, une salle-d'eau, un second WC indépendant et à des combles aménageables. Les bonus : - possibilité d'organiser une vie de plain-pied - Possibilité de créer une petite terrasse attenante à l'une des chambres. - Combles et arrière-cuisine aménageables pour une augmentation significative de la surface habitable - Poêle à granulés et salle- d'eau sous garantie décennale - Consommation réelle : moins de 500 euros de facture annuelle d'électricité et moins d'une palette de granulés. Nota Bene : une pièce de 19 m² environ au rez-de-chaussée (actuelle arrière-cuisine / buanderie), offre de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale pour une vie de plain pied, déplacement de la cuisine si on souhaite la séparer du séjour, création d'un patio, d'une salle de sport / jacuzzi, etc) Secteur : Axe sans embouteillages : à moins de 20 minutes de Caen et de Falaise, (12 minutes du rond-point bleu de Ifs). Commune de Saint-Sylvain (bourg tous commerces, Pôle médical, école, crèche. ) A visiter sans tarder ! Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. L'avis de valeur de votre bien est offert, n'hésitez-pas à prendre contact. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ophélie DAUGE EI (ID 61259), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 840058242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.