Maison - 90 m² - 4 pièces à Saint-Sulpice-de-Royan

Maison mitoyenne 4 pièces - 90 m² - Lumineuse, rénovée et idéalement située

Cette maison d'environ 90 m², entièrement rénovée, combine le charme de l'ancien et le confort moderne.
Dès l'entrée, l'exposition Sud-Est inonde la pièce de vie de 24 m² d'une lumière naturelle qui met en valeur des volumes harmonieux répartis sur 2 niveaux.

La maison propose une suite parentale en rez-de-chaussée et une seconde chambre confortable à l'étage, accompagnée d'une salle d'eau moderne. L'ensemble est en excellent état, vous permettant d'emménager sereinement, sans travaux.

Un garage indépendant de 28 m², complété par un galeta (mezzanine) de 14 m², vient renforcer l'attractivité du bien. Le changement de destination et la modification de façade ont déjà été validés par la mairie le 17/05/2023, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant.

Édifiée sur une parcelle de 175 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable donnant sur une cour dégagée.
Le quartier, calme et recherché, permet un accès immédiat à toutes les commodités : écoles, commerces et transports à pied. Pharmacie à 80 m, boulangerie et boucherie à moins de 150 m, grande surface à seulement 400 m : un quotidien facile et confortable vous attend ici.

Que vous envisagiez un premier achat, un nouveau projet de vie ou un investissement solide dans un secteur attractif, cette maison saura répondre à vos attentes. Son ambiance chaleureuse, son emplacement privilégié et sa luminosité en font une véritable opportunité à ne pas manquer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 097 552