Maison - 91 m² - 5 pièces à Saint-Seurin-sur-l'Isle

33660 SAINT-SEURIN-SUR-L'ISLE – MAISON FAMILIALE - 91M2 – INVESTISSEMENT LOCATIF/PRIMO-ACCEDANT - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE

Efficity vous propose en exclusivité cette maison à fort potentiel, idéalement située à deux pas du centre-ville de Saint-Seurin-sur-l'Isle, avec un accès immédiat aux commerces, écoles, services de proximité, transports et à la gare SNCF reliant Bordeaux-Saint-Jean en 45 minutes.

Accès rapide à l'A89 (axe Bordeaux / Périgueux) à seulement 15 minutes.

Description du bien :

Maison mitoyenne d'un côté, offrant 91 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 347 m².
•Rez-de-chaussée :
•Belle entrée
•Cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse de 27 m²
•Accès direct à une agréable terrasse de 35 m²
•Salon avec poêle à bois
•WC indépendant
•Étage :
•3 chambres spacieuses
•Salle d'eau

Situation locative & opportunité :

Le bien est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 735 €.
Le bail arrive à échéance en mars 2027, offrant :
•une rentabilité immédiate pour un investisseur,
•ou une projection sereine pour des primo-accédants souhaitant préparer leur future résidence principale.

Atouts clés
•Emplacement central et recherché
•Grande terrasse + jardin, rare en centre-ville
•Stationnement extérieur
•Maison bien agencée, fonctionnelle et lumineuse
•Double cible : investissement locatif ou résidence principale à terme

Un bien polyvalent, idéal pour investir aujourd'hui et habiter demain.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre consultant Efficity – Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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