Maison - 163 m² - 7 pièces à Saint-Samson-de-Bonfossé

Propriété de caractère 7 pièces - 163 m² Située dans un cadre verdoyant, à seulement 13 km au sud de Saint-Lô, sur la commune de BOURGVALLEES à 2km de MOYON et seulement 30 min de la mer, cette charmante maison du début du XIXe siècle d'une superficie d'environ 165 m² offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un parc arboré de 3319 m². Avec ses 4 chambres spacieuses et ses pièces à vivre lumineuses, elle séduira les amateurs de pierres anciennes et de patrimoine normand. Une rénovation soignée alliant charme et authenticité. Cette maison en pierre et granit a été minutieusement rénovée par des artisans locaux, préservant ainsi son cachet d'origine. Sa toiture en ardoises naturelles d'Angers, ainsi que sa cour gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules, renforcent l'authenticité du lieu. Vous disposerez également d'un garage attenant et d'un puits. Nous y retrouvons également une terrasse de pierre de Beauchamps. Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon cosy avec mur en pierre, agrémenté d'une cheminée en pierre avec insert et système de récupération de chaleur, un séjour spacieux avec poutres apparentes, tomettes et mur en pierre, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une pièce bureau et un WC. A l'étage, un cadre propice à la détente. L'étage dessert 4 grandes chambres offrant une vue dégagée sur le parc, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'un WC. Un potentiel d'aménagement à exploiter. La propriété comprend également une dépendance d'environ 65 m², avec un accès extérieur indépendant, offrant un excellent potentiel pour un projet de gîte, un atelier ou un agrandissement selon vos besoins. Un environnement pratique et agréable. A proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare de Saint-Lô, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la nationale N174 et à l'autoroute A84. Informations pratiques. Fosse toutes eaux, VMC, classe énergétique D. Il est également possible d'acquérir un terrain supplémentaire de 2309 m², idéal pour un jardin ou un potager, pour 5000 euros. CONDITIONS : Prix : 403 000 euros Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D (163) - Classe climat : D (35) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1750 euros et 2420 euros / an Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 2022 2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » POUR VISITER : Agence DELAMARCHE 12 Rue Clément Desmaisons 50400 GRANVILLE Hugo NOEL 0785968996 Référence annonce : 9371HN