Maison - 230 m² - 7 pièces à Saint-Romans-lès-Melle

Iad France - Marina Martineau vous propose : Coup de cOEur : Havre de paix rénové sur 6000 m² de verdure Vous rêvez d’espace, de calme absolu et de nature sans renoncer au confort moderne ? Venez découvrir cette magnifique propriété où vous n’avez plus qu'à poser vos valises. Située dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, cette maison de caractère entièrement rénovée allie charme de l'ancien et performances énergétiques actuelles. Les points forts qui font la différence : Performance & Économie : Confort thermique optimal avec une Pompe à Chaleur (2022), chauffe-eau thermodynamique et double vitrage récent. Le 'plus' ? Une autorisation d'urbanisme déjà validée pour l'installation de 9kW de panneaux solaires ! Vie de plain-pied possible : Sur ses 7 pièces, la maison dispose de 2 chambres et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéal pour une vie de famille fluide. Un jardin d'exception : Un parc arboré de 6000 m² entièrement clos, véritable écrin de liberté pour vos enfants, vos animaux ou vos projets de potager. Espace et Potentiel : L'intérieur propose 6 chambres spacieuses, une cuisine équipée conviviale et une buanderie pratique. Les dépendances offrent un potentiel incroyable : atelier, garage, ou même extension de la surface habitable selon vos envies (prévoir une révision de toiture sur cette partie). Localisation : Le luxe du calme vert, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles. Note technique : L'assainissement individuel est à remettre aux normes, ce qui vous permet de concevoir le système parfaitement adapté à vos besoins futurs. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée. Estimation de votre bien offerte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.