Local commercial - 110 m² à Saint-Raphaël

Dominez le Port de Saint-Raphaël avec cet établissement stratégique offrant une visibilité à 360°. Conçu pour les opérateurs exigeants, cet outil de travail de 110 m² élimine toute barrière à l'installation : la cuisine professionnelle, signée Charvet, avec extraction en toiture, permet d'accueillir tout projet gastronomique sans investissement supplémentaire. La terrasse fermée de dernière génération garantit un taux d'occupation maximal, transformant les flux touristiques et locaux en revenus constants, été comme hiver. La Licence IV rattachée ouvre un levier de croissance significatif sur l'activité bar et afterwork. Performance financière : CA 2025 de 650 000 €, en progression constante. Le prix de vente s'entends en parts sociales Cession de fonds de commerce possible Loyer : 5 500 € HT / mois. Taxe foncière : 2 247 € / an. Droit de terrasse : 5 000 € / an. Dossier complet après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 286 000 € HT + 2 860 € TVA, soit 288 860 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 271 700 € HT + 0 € TVA, soit 271 700 € TTC Honoraires d'agence : 14 300 € HT + 2 860 € TVA, soit 17 160 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 07 67 87 31 06, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973.