Propriété - 298 m² - 8 pièces à Saint-Pourçain-sur-Sioule

L'agence Falchetto Immobilier vous présente une propriété de caractère d'exception à seulement 3 km de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 30 km de Vichy et de Moulins, 2h15 de Lyon et 3h30 de Paris. Un véritable havre de paix en pierre, idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets ou les grandes familles en quête d'espace et d'authenticité.
Cette propriété se compose de deux logements indépendants et d'un ensemble de dépendances sur un terrain de 9000m2.
La première maison, entièrement rénovée, offre 180 m2 de surface habitable. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une véranda lumineuse qui s'ouvre sur un vaste séjour salle à manger avec cuisine intégrée, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Deux chambres accessibles par un couloir, une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. Un demi-palier abrite un second WC, et à l'étage, place au coup de coeur : une immense pièce de 85 m2 avec poutres apparentes, parfaite pour une salle de jeux, un espace réception ou un atelier d'artiste. À l'extérieur, deux terrasses invitent à la détente, une cour permet l'accès à un double garage avec portes électriques et à une dépendance avec atelier et cuisine d'été. Chauffage bois et électrique.
La seconde maison attenante, d'environ 115 m2, dispose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon salle à manger cosy, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un couloir dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Une terrasse privative, une chaufferie, une cave et un accès voiture complètent cet espace totalement autonome. Chauffage fioul.
Côté dépendances, la propriété regorge de potentiel : une grande grange avec atelier et étage complet, un four à pain, une petite maison en pierre à rénover avec trois pièces et deux à l'étage, une ancienne porcherie avec box. On y trouve aussi un puits, des caves voutées autrefois utilisées par les vignerons, et un terrain de 9000 m2 avec potager.
Cette magnifique propriété n'attend plus que vous. Contactez-nous pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr