Maison - 163 m² - 4 pièces à Saint-Pons-de-Thomières

Située au coeur du Parc naturel du Haut-Languedoc, dans la charmante et historique commune de Saint-Pons-de-Thomières, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel remarquable, entre montagnes, forêts préservées et patrimoine médiéval.
Perchée à 400 mètres d'altitude, au sommet d'un écrin naturel, à l'abri de toute nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance, sérénité et nature sauvage.
Déployé sur un domaine de 45 hectares d'un seul tenant, composé de bois et traversé par une rivière, l'ensemble accueille une maison de caractère d'environ 170 m², où authenticité et confort moderne s'accordent avec harmonie.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, matériaux nobles chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La maison se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte élégante avec buanderie attenante, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative et WC séparé, une salle d'eau indépendante et WC séparé.

Extérieurs et dépendances : Superbes terrasses ouvertes sur la nature , Cuisine d'été aménagée avec salle d'eau et WC , Piscine 12 x 5 m, parfaitement intégrée dans son environnement, Grand Garage, Grange à réhabiliter, offrant un fort potentiel (hébergements, espace bien-être, réception )

Pour votre plaisir : Aucun vis-à-vis, Vue dominante sur la vallée environnante, Calme absolu,
Domaine idéal pour résidence de prestige ou activité touristique haut de gamme

Un véritable refuge pour les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités.

Bon à savoir : Commerces, Hôpital à 5 minutes, Aéroports à 1H, Golf à 30minutes, Plages à 1h, Stations de ski à 3H

Taxe foncière : 1423 euros.
DPE C
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr"
Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle.
A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1797.00 et 2432.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 480196468