Maison - 85 m² - 5 pièces à Saint-Pierre-d'Oléron

Située sur la côte ouest de Saint-Pierre-d'Oléron, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété offre un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 760 m² entièrement close avec deux accès indépendants.

La maison principale développe environ 86,5 m² habitables de plain-pied. Elle se compose :
- d'une entrée,
- d'une pièce de vie lumineuse de 27,5 m² avec cheminée et grande baie vitrée, donnant sur la terrasse plein sud.
- d'une cuisine indépendante suivie d'un cellier,
- de deux chambres,
- d'une salle d'eau avec douche, d'un WC indépendant.

À l'extérieur, une terrasse carrelée de 37 m² prolonge agréablement la pièce de vie.

La propriété dispose également :
- d'un garage de 25 m²,
- d'une annexe aménagée d'environ 38 m² comprenant une pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau, WC et mezzanine pour le couchage,
- d'une seconde terrasse de 17 m² côté jardin arrière.

Les plus du bien
Secteur recherché de la côte ouest
Plage à 170m, commerces de la Cotinière à 1200m et Saint-Pierre d'Oléron à 4km.
Terrain de 760 m²
Maison de plain-pied
Annexe indépendante
Potentiel de valorisation important

À prévoir
Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 347 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 5,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837