Maison - 144 m² - 6 pièces à Saint-Paul

2ème LIGNE DU LAGON de St Gilles les Bains EMPLACEMENT RARE ET MODULARITE POUR ACTIVITE COMMERCIALE ! L'agence PRMI vous propose cette maison T5 de 144m2 hab et 230m2 utiles au charme créole située dans un emplacement exceptionnel en deuxième ligne du lagon de Saint-Gilles-les-Bains, un cadre rare qui offre un accès piéton direct au lagon et une douceur de vivre incomparable. Installée sur une parcelle arborée d'environ 750 m², cette maison traditionnelle de type SATEC avec sur-toiture, séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa configuration de plain-pied et sa remarquable modularité rendue possible grâce à ses deux accès rue distincts, ouvrant la voie à de multiples usages, qu'il s'agisse d'une activité commerciale, d'une résidence principale ou d'un projet mixte. La maison propose un vaste séjour traversant de plus de 42 m² tourné vers les extérieurs, tandis que la varangue de 48,50 m² prolonge généreusement les espaces de vie . La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de bain et wc, trois autres chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un wc indépendant. La cuisine se trouve dans une pièce dédiée, indépendante de l'espace principal, et bénéficie de la proximité d'une buanderie ainsi que d'un atelier pouvant être aisément transformé en studio indépendant selon les besoins. Le double garage et la piscine complètent harmonieusement l'ensemble et renforcent l'attractivité du lieu. Avec une surface totale dépassant les 230 m² en incluant les annexes et la possibilité d'un agrandissement supplémentaire grâce à l'aménagement des combles, cette maison entretenue mais nécessitant des travaux de modernisation s'adresse à ceux qui recherchent un bien offrant un réel potentiel d'évolution dans un secteur où les opportunités sont particulièrement rares. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Jennifer BERTHELOT ? Agence PRMI au 0262 41 18 18 ou contact@prmi.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)