Maison - 213 m² - 8 pièces à Saint-Paul

OPPORTUNITE A SAISIR / BAISSE DE PRIX Claire de l'agence PRMI vous propose en exclusivité à la vente cette grande maison individuelle divisée en 2 logements distincts, située au coeur de La Plaine Saint-Paul, à environ 300 mètres d'altitude, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. D'une surface habitable de 213 m² (surface utile de 332 m²), cette bâtisse au potentiel rare se compose d'un appartement T3 en rez-de-chaussée et d'un appartement T4 à l'étage, chacun disposant de ses propres espaces de vie, extérieurs et compteurs électriques séparés. Édifiée sur un terrain arboré de 915 m², entièrement clôturé, elle offre une belle capacité de stationnement à l'intérieur de la parcelle, idéale pour accueillir plusieurs véhicules. Au rez-de-chaussée, l'appartement T3 propose une pièce de vie conviviale avec cuisine américaine ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, un dégagement, une varangue couverte ainsi qu'une cour privative. Ce logement est équipé d'un chauffe-eau électrique. A l'étage, vous découvrirez un spacieux T4 d'environ 137 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un double séjour lumineux, 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés, un balcon, une grande varangue, une vaste terrasse et un espace barbecue donnant sur le jardin. Ce niveau bénéficie d'un chauffe-eau solaire. Un escalier intérieur permet de relier les 2 logements tout en offrant la possibilité de les rendre totalement indépendants selon vos besoins : résidence principale avec logement pour la famille, investissement locatif, ou usage mixte incluant une activité professionnelle. Les compteurs électriques sont individualisés, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, et l'entrée permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Taxe foncière 2350 euros L'ensemble sera libre de toute occupation courant 2026, laissant place à de multiples possibilités d'occupation ou de valorisation. Située à moins de 5 minutes du collège Jules Solesse et des commerces de proximité, à 10 minutes du CHOR, du lycée Saint-Paul IV et des grands axes routiers, et à seulement 17 minutes des plages de l'Ouest, cette maison représente une opportunité rare à La Plaine Saint-Paul. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Claire Françoise, négociatrice immobilière, au +262262411818 ou par mail à contact@prmi.re. Visites virtuelles disponibles sur demande.