Appartement - 117 m² - 5 pièces à Saint-Ouen

Iad France - Serge Manneveau (06 71 21 67 96) vous propose : À quelques minutes à pied des lignes de métro 13 et 14 « Mairie de Saint Ouen », se dévoile un loft d’exception aménagé avec soin en 2008 au sein d'un ancien bâtiment industriel. Un véritable havre de paix urbain offrant une place de parking en sous-sol pour votre commodité. En franchissant le seuil vous serez accueilli par une pièce de vie resplendissante de 50 m² environ inondée de lumière naturelle et dotée d'une hauteur sous plafond de plus de 3m. La cuisine américaine, élégamment agencée par Schmidt et équipée d'électroménagers Siemens et d'une cave à vin Liebherr, incite à la convivialité et aux plaisirs gastronomiques. Prolongez votre exploration vers une terrasse paysagée, un véritable écrin de verdure ensoleillé tout au long de la matinée, parfait pour savourer vos repas en plein air. À l’étage, la première chambre spacieuse et sereine de 22 m² environ vous offre une salle d'eau privative pour des moments de détente absolue. La seconde chambre chaleureuse et accueillante de 15 m² environ s'ouvre sur un jardin et dispose également de sa propre salle d'eau. Une buanderie pratique et un WC séparé complètent ce niveau. Au niveau supérieur une troisième chambre de 12 m² environ actuellement aménagée en bureau vous inspirera pour vos projets créatifs ou professionnels. Dans le prolongement une pièce supplémentaire de 11 m² environ dotée d'un grand dressing Quadro vous permettra de ranger vos effets personnels avec élégance. Le confort moderne est assuré par un chauffage électrique individuel au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs aux étages. La consommation d'eau est incluse dans les charges de copropriété. La surface totale selon la loi Carrez est de 117,12 m² environ avec une surface non prise en compte de 20,78 m² environ, ajoutant une dimension supplémentaire à cet espace de vie unique. Saint-Ouen-sur-Seine est une ville en pleine effervescence, accueillant désormais le Village Olympique, la plus grande Halle Gourmande d'Europe et prochainement l'Académie Tony Parker. Le Grand Hôpital Nord-Parisien avec sa nouvelle Université de Médecine et le siège de la DGSI apporteront une nouvelle dynamique à la ville. En termes de transports en commun, l'ouverture imminente de la ligne 14 jusqu'à Orly et au 'Hub' de Carrefour Pleyel offrira des connexions exceptionnelles avec les lignes 15,16, 17 et 18 du Grand Paris Express, rendant chaque destination aisément accessible. Laissez-vous séduire par ce loft unique où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, modernité et charme intemporel. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 117.5 € par mois (soit 1410 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Serge Manneveau EI (ID 72628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 921791695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.