Villa - 161 m² - 6 pièces à Saint-Nom-la-Bretèche

Maison familiale de standing - Environnement privilégié - Saint-Nom-la-Bretèche
Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saint-Nom-la-Bretèche, au calme d'une impasse, cette élégante maison familiale de 160,80 m² offre un cadre de vie alliant confort, espace et sérénité.
Implantée sur un terrain paysager de 1 010 m² (dont environ 700 m² de jardin), la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et d'une vue dégagée sur un environnement verdoyant, sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de réception de près de 47 m², comprenant salon et salle à manger avec poêle à bois. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, prolonge l'espace de vie vers une terrasse exposée plein sud.
Une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, une belle mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Le sous-sol total offre de nombreux espaces : buanderie, chaufferie, grande pièce polyvalente (salle de jeux, sport ou home cinéma), bureau ou activité libérale, rangements et atelier.
À l'extérieur, une seconde terrasse de 40 m² exposée ouest prolonge la maison vers un jardin arboré.
Un garage double complète ce bien.
Prestations : pompe à chaleur, double vitrage PVC, volets électriques, fibre optique. Maison en excellent état intérieur.
La propriété se situe à proximité de la gare de Saint-Nom-la-Bretèche - Forêt de Marly (ligne L vers Paris Saint-Lazare), avec un accès rapide aux A13 et A14, et à quelques minutes des écoles et du Lycée International de Saint-Germain-en-Laye.
Une maison lumineuse et conviviale, idéale pour une vie de famille dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur.
Copropriété privée et sécurisée (ASL - 20 lots)
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 36 000 € TTC (forfait)

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 529 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.