Villa - 112 m² - 6 pièces à Saint-Michel-sur-Rhône

Maison familiale de charme avec grand terrain Un cadre de vie rare et privilégié
Située sur la commune de saint-michel-sur-rhône, dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison individuelle de 111,8 m2 édifiée en 2007 vous invite à poser vos valises et à profiter pleinement de chaque instant. Implantée sur un terrain arboré de 2 122 m2, elle offre un art de vivre idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de sérénité, ou même de passioné d'animaux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la convivialité de la pièce de vie, où la cuisine moderne Cuisinella (2016), entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le salon-séjour. L'ensemble se prolonge vers une belle terrasse de 25 m2, dont 17 m2 couverts, exposée Sud-Est -- un véritable prolongement de la maison pour vos repas d'été, vos soirées entre amis ou vos moments de détente en toute saison.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une élégante salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied très appréciable.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangements, d'une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque, ainsi que d'un second WC séparé -- un agencement parfaitement pensé pour le confort de toute la famille.
Côté pratique, la maison se distingue par ses nombreuses dépendances : accessible depuis l'habitation, une buanderie / chaufferie de 12,9m2, un grand garage attenant de 25m2 avec mezzanine de même surface pour stockage, un garage secondaire de 8,7m2, A l'extérieur un abri de jardin de 14,2m2, et un poulailler, le tout niché dans un écrin de verdure soigneusement entretenu.
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur eau/eau avec plancher chauffant sur les deux niveaux, complétée par une PAC air/air récente (2024), garantissant une maison économe et agréable en toute saison.
Les atouts qui font la différence :
o Grand terrain paysagé o Terrasse couverte exposée Sud-Est o Vie de plain-pied possible o 4 chambres o Dépendances multiples o Prestations techniques complètes o Environnement calme et recherché
Construction / Toiture

Dalle béton sur vide sanitaire

Murs en moellons

Charpente fermettes (charpente traditionnelle pour le dernier garage)

Couverture en tuiles oméga en terre cuite

Chéneaux en zinc

Bandeaux et débords de toiture en bois

Isolation

Murs intérieurs en placo-polystyrène (2007)

Plafonds isolés en laine de roche projetée (2007)

Plafond du garage isolé en laine de verre plaquée (2016)

Isolation des sols en polystyrène extrudé

Menuiseries

Double vitrage PVC avec volets roulants manuels / moustiquaires

Baie vitrée en double vitrage aluminium et volet roulant électrique

Portes-fenêtres PVC avec volets roulant électrique

Chauffage / Eau chaude sanitaire

Pompe à chaleur eau/eau (2007) avec plancher chauffant sur les deux niveaux

Alimentation par pompe immergée dans un puits

Puits artésien pour refoulement sous la maison

Pompe à chaleur air/air (2024) 2 blocs

Cumulus électrique 300 L (2026)

Électricité / Plomberie

Installations d'origine

Reprises réalisées : Garage : 2013 - Cuisine : 2016

Assainissement

Tout-à-l'égout (eaux usées)

Réseau séparatif pour eaux pluviales avec puits perdu sur la parcelle

Équipements

2 pompes immergées

VMC simple flux (2026)

Aspiration centralisée

Prises RJ45

Détecteurs de fumée

Sonnette

Adoucisseur d'eau (à installer)

Taxe foncière : 767EUR
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour accueillir votre projet de vie.
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