Maison - 140 m² - 7 pièces à Saint-Michel-et-Chanveaux

Venez découvrir ce joli bien situé dans un cadre paisible et tranquille sur la commune de St Michel et Chanveaux (Commune nouvelle d'Ombrée d'Anjou) à 10 min de Pouancé.
Cette charmante maison familiale se compose au rez-de-chaussée de 2 entrées (une coté route et 1 autre à l'arrière dans la cour), d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, d'une buanderie, d'un grand salon, d'un WC, d'une salle de bain (avec vasque et baignoire) et d'un dégagement.
A l'étage : 3 chambres, un WC, une pièce pouvant faire office de bureau, une autre pour un dressing, une salle de jeux sous mansardes.
Au 2ème étage, un grenier avec combles aménageables pour de futurs projets.
A l'extérieur : une grande cour, un grand jardin arboré, diverses dépendances, un préau avec électricité pouvant accueillir les véhicules ou autres.
Ce bien est équipé d'une pompe à chaleur (installée fin 2021), de menuiseries doubles vitrages / ouvertures PVC, de panneaux photovoltaïques intégrés à la toiture (Gain d'environ 1200 à 1300€ net/an, d'une microstation.
N'hésitez pas à me contacter et programmer une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 177 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 4,12 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Emilie FERRAND, Tél. : 0609773224, E-mail : emilie.ferrand@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 943 645 762