Immeuble - 228 m² - 8 pièces à Saint-Médard-en-Jalles

Situé au centre historique et commerçant de Saint-Médard-en-Jalles, cet ensemble immobilier conjugue emplacement stratégique, potentiel de valorisation élevé et flexibilité d'aménagement exceptionnelle.

À quelques mètres des commerces, des services publics (Mairie, Carré des Jalles) et des parkings gratuits du centre (zone bleu), le site bénéficie également d'un accès direct à la ligne de Bus G reliant Bordeaux, permettant d'atteindre la métropole rapidement et sans contraintes.

Un ensemble mixte à fort caractère, offrant de multiples destinations.
Au Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux
Deux cellules commerciales distinctes, dont une totalement indépendante ce jour.
Le second local communique avec la partie habitation mais peut être cloisonné pour une activité autonome.
Très forte visibilité en étant sur l'axe principal de St Médard En Jalles et flux piéton attractif avec tous les commerces de part et d'autre.

À l'étage : Un appartement T3 en duplex à rénover.
Un appartement fonctionnel de 70m2 comprenant :
Une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une salle de bain avec WC,

À l'étage, deux chambres avec placards
Un volume offrant un excellent potentiel de réhabilitation ou de valorisation locative.

Extérieurs et annexes : un atout rare en centre-ville.
Terrain: idéal pour espace vert, extension ou jardins privatifs
Grand garage de 44m2 avec R+1 de 28 m2 : parfait pour stockage, atelier ou stationnement sécurisé

Un projet clé en main : permis de construire accepté et purgé
Un permis de construire, entièrement validé et purgé de tout recours, permet la transformation de l'ensemble en un programme optimisé :
→ 2 commerces indépendants (zone PLU commerciale)
→ 1 appartement T3
→ 1 appartement T4
Chaque logement est validé avec son jardin, sa place de stationnement en garage privatifs.
Un garage à vélos en collectif complète l'aménagement extérieur.
Un projet déjà structuré, autorisé, prêt à être exécuté sans délais administratifs.

Le projet peut aussi être modifié pour garder le jardin, le garage et un seul logement.

Les atouts majeurs :
Emplacement premium en hypercentre
Accès direct Bordeaux / Bus G
Mixité commerce + habitation
Rentabilité et valorisation importantes
Terrain + garage + allée privée (rare)
Permis de construire prêt à exploitation
Idéal investisseur, marchand de biens, professionnel ou projet patrimonial
Historique de location : environ 3000 € HC / mois pour l'ensemble des deux commerces + T3

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée : 07 81 55 73 99

Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.