Maison - 70 m² - 5 pièces à Saint-Maurin

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **

Vous cherchez mieux qu'un appartement, mais sans les contraintes d'une grande maison ?
Vous voulez un extérieur, du calme, et la vie de village à pied ?
Cette maison est faite pour vous.

À 8 min de Puymirol et 25 min d'Agen, au cœur du village de Saint-Maurin, cette maison de 70 m² habitables offre un atout devenu rare :
-> un jardin sans vis-à-vis, au calme, en plein centre-bourg.

** À l'intérieur
- Une entrée fonctionnelle avec WC indépendant
- Un séjour lumineux
- Une cuisine séparée
Les pièces de vie s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin (le vrai luxe aujourd'hui)

** À l'étage :
- 2 chambres parquetées
- Un bureau / dressing de 7 m² (télétravail, chambre bébé, rangement)
- Salle d'eau

** POINTS TECHNIQUES :
- Double vitrage bois
- Combles isolés
- Chauffage électrique
- Taxe foncière : 647 €
- Pas de garage mais place dans rue calme

Le profil idéal ??
- Premier achat : mieux qu'un appart, sans charges
- Investissement locatif : emplacement + extérieur = forte demande
- Résidence principale pour ceux qui veulent du calme sans s'isoler

Une maison saine, bien située, avec un extérieur rare et un potentiel à exploiter.
Visite sur RDV Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.939368