Longère - 99 m² - 5 pièces à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes

Venez découvrir cette longère équestre nichée au cœur d'un cadre paisible, alliant authenticité et tranquillité.
Un havre de paix pour vous et vos compagnons à quatre pattes ! Ce bien immobilier offre un espace de vie idéal pour les propirétaires d'animaux qui cherchent un cadre serin et naturel :

Avec 99 m² de surface habitable, vous profiterez de pièces spacieuses, et beneficierez d'espaces dédiés à vos amis les chevaux, (ou autres animaux)
8 705 M2 de terrain dont 7 805 M2 de pré clôturé.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement intérieur fonctionnel et sobre : un séjour d'environ 60 m2 avec poutres apparentes, chauffage poele à granulés récent et une cheminée, une cuisine authentique ouverte sur le séjour. Al'étage le palier dessert 3 chambres mansardées avec poutres apparentes et 1 salle de douche.

Au rez de chaussée une annexe est à finir d'aménager en logement individuel ou chambre d'amis, avec 2 salle d'eau et WC.

A l'exterieur, une grange aménagée de deux boxes à chevaux, avec sortie sur le pré de 7 805 M2 et accès direct du pré au chemin communal pour balade équestre à proximité de la forêt domaniale. Une cave.

Double vitrage, Poêle à granulés récent.
Travaux de raffraichissement à prévoir.Assainissement non collectif.
Bien situé à 20 minutes de Sens, 18 minutes de Nogent sur Seine, à 10 minutes de la sortie A5 Vulaines.

Cette longère n'attend que votre touche personnelle pour retrouver son éclat d'antan !

Cette annonce référence 296879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE SIMONNY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82966636100029.

Prix du bien : 235 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 224 000,00 €
Honoraires TTC : 4,91 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr