Longère - 99 m² - 5 pièces à Saint-Maurice-aux-Riches-Hommes

Cette longère équestre recherche son repreneur pour préserver ce lieu, nichée au cœur d'un cadre paisible, alliant authenticité et tranquillité.
Un havre de paix pour vous et vos compagnons à quatre pattes !
Ce bien immobilier offre un espace de vie idéal pour les propirétaires d'animaux qui cherchent un cadre serin et naturel :

Avec 99 m² de surface habitable, vous profiterez de pièces spacieuses, et beneficierez d'espaces dédiés à vos amis les chevaux (ou autres animaux), 8 705 M2 de terrain dont 7 805 M2 de pré clôturé.

Répartie sur deux niveaux, la maison propose un agencement intérieur fonctionnel et sobre : un séjour d'environ 60 m2 avec poutres apparentes, chauffage poele à granulés récent et une cheminée, une cuisine authentique ouverte sur le séjour. A l'étage le palier dessert 3 chambres mansardées avec poutres apparentes et 1 salle de douche.

Au rez de chaussée une annexe est à finir d'aménager en logement individuel ou chambre d'amis, avec 2 salle d'eau et WC.

A l'exterieur, une grange aménagée de deux boxes à chevaux, avec sortie sur le pré de 7 805 M2 et accès direct du pré au chemin communal pour balade équestre à proximité de la forêt domaniale. Une cave.

Double vitrage, Poêle à granulés récent.
Travaux de raffraichissement à prévoir. Assainissement non collectif.
Bien situé à 20 minutes de Sens, 18 minutes de Nogent sur Seine, à 10 minutes de la sortie A5 Vulaines.

Cette longère n'attend que votre touche personnelle pour retrouver son éclat d'antan !
Au plaisir de vous faire découvrir cette belle opportunité.

Cette annonce référence 296879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRINE SIMONNY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82966636100029.

Prix du bien : 195 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 €
Honoraires TTC : 5,41 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr