Appartement - 103 m² - 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés – La Varenne Saint-Hilaire
Un cadre de vie recherché à deux pas des bords de Marne

Situé dans le quartier recherché de La Varenne Saint-Hilaire, découvrez ce bel appartement T4 de 103,47 m², au 2ème étage d'une résidence moderne livrée en 2025.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité : un hall avec placard dessert deux WC séparés, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, parfaits pour une vie de famille confortable.

Le cœur de l'appartement est un superbe séjour lumineux de 38 m², avec cuisine ouverte et double exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Cet espace de vie s'ouvre sur un agréable balcon de 16,3 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés :
• 14,85 m²
• 10,85 m²
• 10,40 m²

Pour votre confort, une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Des prestations de qualité :
- Chauffage individuel au gaz
- Volets roulants électriques
- Parquet dans les pièces principales
- Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone
- Local vélos

Un emplacement privilégié pour une vie tout à pied :
- Bords de Marne à 150 m, parfait pour les promenades
- Écoles à moins de 10 minutes à pied
- Collège à 15 minutes
- Commerces de proximité
- Bus à 5 minutes
- Gare RER A La Varenne – Chennevières à 14 minutes à pied

Vous profiterez également d'un quartier dynamique avec cinéma, parcs et équipements sportifs, idéal pour une vie familiale agréable et pratique.

→ Remise possible sur les frais notariés.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121