Immeuble - 388 m² - 8 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Bienvenue dans un lieu unique où le design, la rentabilité et la qualité de vie se rencontrent.
Situé à quelques minutes à pied du RER A – Le Parc de Saint-Maur, cet ensemble immobilier unique, créé par un architecte dans un ancien atelier paysagiste, vous offre un loft d'habitation principale au style industriel ainsi que 3 appartements 2 pièces déjà loués, le tout entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité.

Une opportunité clé en main : vous habitez un lieu de vie hors du commun et vous percevez des revenus locatifs immédiats.

La maison principale – Un loft d'architecte aux volumes exceptionnels (265 m²) et ses 104 m2 d'espace extérieur.

Ancien atelier de paysagiste repensé avec audace et élégance, la maison principale offre une atmosphère unique, à mi-chemin entre le loft contemporain et la maison familiale chaleureuse.
Entièrement réhabilité, il se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses finitions haut de gamme.

Rez-de-chaussée : un espace de vie magistral.

- Entrée indépendante spacieuse avec rangements intégrés sur-mesure.

- Séjour cathédrale XXL : une pièce de vie spectaculaire, avec une hauteur sous plafond impressionnante, de grandes baies vitrées toute hauteur, et une atmosphère à la fois épurée et chaleureuse.
Poêle à bois central, esthétique et performant, pour réchauffer l'hiver en douceur.
Accès direct au jardin terrasse, idéal pour prolonger la vie dedans-dehors.

- Cuisine haut de gamme, au design soigné, entièrement aménagée et équipée, avec une verrière surplombant la pièce de vie.

- Mezzanine ouverte, actuellement aménagée en bureau, mais modulable selon vos envies ou besoins: coin lecture, salon TV, espace de jeux…

- WC séparés et point d'eau pour les invités.

1er étage : suites et confort absolu.

- La master ! Une magnifique suite parentale spacieuse avec :
Grande chambre lumineuse.
Salle de bain privative avec baignoire, double vasque, finitions design.
Grand dressing indépendant

- Une seconde suite avec :
Chambre confortable
Douche et lave-mains.

- Buanderie indépendante, très fonctionnelle et lumineuse, équipée pour lave-linge et sèche-linge

- WC séparés avec lave-mains

2e étage : espace nuit familial et flexible.

- Une troisième suite parentale avec :
Chambre et salle d'eau privative (douche + vasque)
Grands placards intégrés

- Deux autres chambres, chacune équipée de rangements sur-mesure.

- Une salle d'eau supplémentaire, moderne et parfaitement aménagée

- WC séparés avec lave-mains

Prestations de qualité dans toute la maison:
Double vitrage, isolation thermique et phonique.
Stores électriques sur toutes les ouvertures.
Matériaux et finitions premium, aucun travaux à prévoir.
Très belle luminosité.

Côté investissement locatif – 3 appartements loués

Tous les appartements ont été entièrement rénovés, et sont actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate :

- Appartement T2 – 37 m² – DPE E
- Duplex T2– 40 m² – DPE E
- Duplex T2– 46 m² – DPE C

Revenus locatifs mensuels : 2 580 € CC/mois
Idéal pour un projet de vie + investissement ou pour une mise en location totale à haute rentabilité.

Emplacement de choix à Saint-Maur-des-Fossés (quartier Le Parc)
À 8 minutes à pied du RER A et des Bords de Marne.

Quartier résidentiel recherché : calme, verdure, écoles de qualité (sectorisation Tilleuls), commerces.

Accès rapide à Paris

Les + du bien
Loft familial unique + revenus locatifs.
Projet clé en main, aucun travaux à prévoir.
Bien mixte rare sur le marché.

Un lieu unique, une rentabilité immédiate, un projet d'exception.

Une visite ? Contactez-moi ! Dorin Amandine: 0780987030. Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM21999. Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.